Il progetto
IL PARERE DI ITALY CROWD
Per la serietà della società Proponente (la Cosmos Italia Srl è specializzata nella tutela del credito, con Certificazione ISO 9001:2015 e con Licenze autorizzate dalla Questura e dalla Prefettura di Pordenone), per la tipologia di operazione che si inquadra come "prestito ponte", in quanto l'appartamento già terminato è stato posto in vendita il 4 luglio 2023 attraverso l'azienda leader del settore immobiliare Fondocasa: https://www.fondocasa.it/scheda_dettaglio_immobile.php?rif=312065), riteniamo questo progetto a "BASSISSIMO RISCHIO". Prima di investire consultare i DOCUMENTI e leggere il Contratto Generale.
L'INIZIATIVA
Nel 2020 il Proponente acquista la proprietà composta da tre locali al pian terreno di via San Vito 3 a Pordenone. Ottenuto il permesso di cambio di destinazione d’uso, da commerciale a residenziale, ne ristruttura e arreda uno che lo affitta. La pandemia fa bloccare i lavori degli altri due locali e a fine 2022 viene termino il secondo bilocale e di recente anche tutte le facciate esterne.
Al momento manca da ristrutturare e arredare l’ultimo dei tre miniappartamenti che è l’oggetto di questa raccolta.
Nel frattempo, all’inquilino che aveva affittato il primo bilocale è scaduto il contratto il 4 luglio 2023 e il Proponente lo ha messo in vendita presso l’agenzia Fondocasa.
IL PROGETTO
L’ultimo bilocale rimasto da ristrutturare necessita di un intervento maggiore, in quanto presenta infiltrazioni e relative muffe, che porteranno ad un risanamento e isolamento termico interno attraverso controparte in cartongesso e lana di roccia su tutti i muri perimetrali. Saranno installati nuovi oscuranti in alluminio, sostituiti i sanitari e il rivestimento del box doccia. L’agenzia consigli di effettuare anche un home staging che permetterebbe una vendita più veloce e ad un prezzo più alto.
L'AREA
Le proprietà sono ubicate in via San Vito 3, nel comune di Pordenone, capoluogo di provincia. Situato a pochi passi dal centro storico, la zona conosciuta come "Cappuccini" dispone di numerosi servizi nelle immediate vicinanze. A meno di 1 km si trovano il centro e il Duomo di Pordenone, mentre la fermata principale degli autobus e la stazione ferroviaria distano solamente 800 metri. Inoltre, attraversando la strada, si può raggiungere il Lago della Burida, dove si svolgono eventi sportivi.
Il corpo di fabbrica è adiacente a Via Cappuccini, una via molto ricercata dalle agenzie immobiliari grazie alla forte domanda di mercato, dovuta agli sviluppi territoriali nel distretto.
L’agenzia Fondocasa è certa che questi interventi di ristrutturazione e il contesto residenziale di buona qualità renderanno questo bilocale estremamente attraente.
Il Proponente
Ciro D'Aniello quale amministratore a socio unico della COSMOS ITALIA Srl quale società di Prevenzione e Tutela del Credito (cosmostuteladelcredito.com, visurissima.it, cosmosfinance.it) che opera a Pordenone FVG in tutta Europa. Il brand Cosmos è nato 1998 quale azienda fondata su iniziativa del padre Avv. Domenico D'Aniello.
La COSMOS GROUP Srl sempre di Ciro D'Aniello effettua consulenza alle imprese anche con i brand di amazit.it.
L'amministratore ha già intrapreso nel suo percorso curricolare l'esperienza delle locazioni a reddito e compravendite immobiliare e aziendali. Ha già effettuato operazioni di crowdfunding immobiliare con successo.
www.cosmostuteladelcredito.com | www.cosmosfinance.it | Linkedin