Il progetto
IL PARERE DI ITALY CROWD
Per la prima volta viene presentato un Proponente (House Evolution srl) che si avvale di soci, quali un affermato architetto e un consulente immobiliare, entrambi con oltre 25 anni di esperienza, che hanno portato a termine con successo oltre 200 operazioni immobiliari. Attirati dal nostro sistema di lending crowdfunding e dal fatto che siamo conterranei, hanno deciso di iniziare la collaborazione con questo primo progetto, che prevede la ristrutturazione di un appartamento in una delle zone più ambite della città di Genova. Per la serietà dei proponenti, la positiva due diligence svolta (anche tenuto conto dei fatturati di un'altra loro società la OIKOS 2.0 srls), e soprattutto per l'importante storico raggiunto in campo immobiliare (vedi la loro presentazione in DOCUMENTI), riteniamo questa operazione a BASSO RISCHIO.
LA ZONA
Situato sulle prime alture che sovrastano il centro storico di Genova, nel rinomato quartiere residenziale di Castelletto e precisamente in via Giuseppe Ferrari 9, l'appartamento si sviluppa su una superficie di 110 mq al piano primo di un condominio signorile con scorcio vista mare.
L'INIZIATIVA
Il progetto di ristrutturazione prevede la ridistribuzione degli spazi ed il conseguente rifacimento di pavimentazione e rivestimenti, così come di tutti gli impianti (termico, elettrico ed idraulico). Saranno installate nuove dotazioni moderne e minimamente energivore come gli infissi in PVC ad elevato potere isolante ed acustico. Pavimentazione in parquet e nei bagni in grès porcellanato di prima scelta.
La nuova distribuzione degli spazzi prevede una comoda e ampia zona giorno con cucina a vista, 3 camere da letto e 2 bagni, il progetto include un arredamento parziale con cucina, sala con mobile tv, camere da letto e con un home staging che renderà unici gli ambienti. Completa la proprietà un balcone e una comoda cantina.
I rendering rappresentano esattamente la disposizione e l'arredo al termine di questa operazione.
Il Proponente
J&B è il marchio con cui la società House Evolution s.r.l. firma i propri progetti di valorizzazione immobiliare.
Nasce nel 2016, da un’idea dei soci e fondatori, Roberto Migliorini, agente immobiliare e Marcello Pino architetto, che dopo aver collaborato con successo, sin dal 2013, in numerose operazioni di flipping immobiliare (attività di acquisto ristrutturazione e rapida rivendita di immobili), decidono di dare riconoscibilità, attraverso la creazione di un proprio marchio registrato, alle loro valorizzazioni.
Le operazioni realizzate, considerando anche quelle effettuate dal solo socio Roberto Migliorini a partire dal 2001, sono oltre 200 e comprendono ogni sorta di esperienza: dal frazionamento di un intera villa, al cambio di destinazione d’uso di un edifico scolastico, a parcheggi, ma soprattutto a decine di appartamenti fatiscenti e degradati, di fascia medio popolare, che attraverso mirati interventi, in grado di coniugare creatività ed estetica, sono divenuti oggetti di design molto appetibili per chi cerca casa.
Non a caso lo slogan di J&B è design alla portata di tutti, proprio perché operando prevalentemente nelle aree popolose della città e trasformando vecchie abitazioni, che nessuno vuole e giacenti sul mercato da lungo tempo, permette anche a clienti dalle modeste risorse economiche, prevalentemente legati al finanziamento bancario, di poter acquistare appartamenti da rivista.
Il nostro segreto consiste nel bilanciare le esigenze estetiche e creative dell’architetto con le finalità commerciali dell’agente immobiliare. Realizziamo alloggi di alto livello estetico ad un prezzo interessante tanto da far percepire le valorizzazioni J&B come occasioni irripetibili, per cui gli acquirenti si precipitano in una sorta di corsa all’affare per assicurarsi una casa unica ad un costo accessibile. Questo ha fatto si che il tempo medio di vendita delle nostre case sia inferiore ai 30 giorni dall’immissione sul mercato.
Abbiamo una visione etica di quella che è un’attività d’ impresa immobiliare dove il profitto diviene conseguenza e non finalità. Partendo da una citazione che recita: ci vogliono le mani per costruire una abitazione ma solo il cuore può costruire una casa, abbiamo raggiunto un risultato che ci ha consentito, attraverso il recupero di alloggi decadenti ed abbandonati, di risanare alcune porzioni urbane restituendole alla parte sana e vitale del tessuto cittadino.
Ogni nostra casa è come un abito sartoriale, dove ad ogni particolare viene dedicato studio ed attenzione in un mixaggio sapiente di elementi estetici come l’arredamento ed i complementi, la coloritura, l’illuminazione e persino l’oggettistica. Quest’ultima e la sua corretta disposizione rappresenta l’elemento principale dell’home staging, una tecnica di presentazione degli immobili, (home casa e stage palcoscenico) volta alla perfetta presentazione di ogni nostro alloggio per creare quell’effetto WOW che fa innamorare gli acquirenti nei primi 30 secondi di visita e facilita la conclusione delle vendite al miglior prezzo nel minor tempo!
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