Il progetto
IL PARERE DI ITALY CROWD
Il Proponente è una ditta storica che, opera dal 1988 proprio nella zona e in particolare nel Comune di Selvazzano Dentro, pur disponendo di tutti i capitali per portare a termine il completamento dei 10 appartamenti, ha richiesto la raccolta per 2 soli appartamenti, per capire il meccanismo del crowdfunding (che in effetti è ancora ostico a molte persone). Per la serietà del Sig Ivano Giuriatti, riteniamo il progetto a "BASSO RISCHIO".
L'INIZIATIVA
L'operazione consiste nel proseguimento della costruzione di un condominio di n. 10 appartamenti (di cui 2 sono oggetto di questa raccolta) e relativi garage. L'edificio è costruito con tecnologie atte a consentire l’ottenimento della migliore classe energetica.
Totalmente elettrico (no gas), impianto fotovoltaico per autosufficienza energetica.
L’immobile viene edificato su un’area di mq. 2000 circa attualmente di proprietà di Giuriatti Ivano del valore di € 500.000.
Sviluppo mq. 1.398 Volume mc. 4.645
La vendita delle unità abitative, ai prezzi correnti sul mercato della zona, comporta un ricavo di € 2.800.000 prudenziale. Da indagini di mercato risulta un prezzo di vendita mediamente superiore del 10%. La valutazione relativa al margine atteso è di conseguenza da ritenersi prudenziale.
Da indagini di mercato svolte presso Agenzie della zona si conferma l’elevato interesse per la tipologia di abitazioni in costruzione costruzione, specialmente la totale indipendenza energetica e la posizione in zona residenziale in pieno sviluppo. Ci sono già manifestazioni di interesse in attesa formalizzazione.
L'AREA
L'immobile si trova in Via Vasari nel Comune di Selvezzano Dentro in provincia di Padova. La zona e completamente servita e ricca di attività gastonomiche, turistiche e sportive, come il rinomato Golf della Montecchia. https://www.golfmontecchia.it/
Le cinquecentesche "ville venete" che circondano la zona, trovano il massimo della loro espressione storico/architettonica, nella favolosa Villa Emo Capodilista detta "La Montecchia". https://bur.regione.veneto.it/BurvServices/pubblica/burvGalleryDettaglio.aspx?id=2306
Il Proponente
L'impresa edile Giuriatti Ivano nasce nel 1988 e da sempre si dedica alla realizzazione di edifici residenziali e commerciali nelle zone di Padova, Comuni limitrofi e zona Colli Euganei.
Trattasi di zone "pregiate" per il settore edile e meno soggette alle fluttuazioni del mercato immobiliare.
Nel 2019, viene costituita la IMMOBILIARE PRIMAVERA S.r.l. (P.IVA 04025170285) avente come oggetto la realizzazione di opere edili. La S.r.l. nel 2020/21 (pandemia permettendo) ha costruito ultimato e venduto in Albignasego un fabbricato costituito da 12 appartamenti totalmente indipendenti dal punto di vista energetico, classe A+++.
Di fatto nel 2021 la S.r.l. si è dedicata alla costruzione del nuovo e la ditta individuale alle ristrutturazioni ed all'efficientamento energetico come Global Contractor.
Dal 2022 l'impresa Giuriatti decide di costruire in proprio le nuove opere edili, dal momento che la previsione è di un notevole ridimensionamento dei lavori di ristrutturazione.
http://impresagiuriatti.com/