Investimento minimo 490€
11 giorni mancanti
Capitale raccolto
72.110
di 30.000€
100%
240%
Max 120.000€
DAL 10 % AL 13 % Su base annua
12 MESI Durata investimento
Valore investimento Interesse annuo
da € 490 10 %
da € 980 11 %
da € 2000 12 %
da € 10000 13 %

Il progetto

IL PARERE DI ITALY CROWD:

Trattasi di un cambio di destinazione d'uso da industriale a residenziale. Il progetto è già stato approvato, la S.C.I.A. depositata e i lavori sono attualmente in corso. Al Pian terreno dell'edificio continuerà ad esserci, anche se verrà rimodernata, la grande palestra, mentre al 2° e ultimo piano verranno realizzati degli uffici. La parte che riguarda la raccolta, servirà al Proponente, la R.E.L.P. Srl, di suddividere il 1° piano in 11 moderni appartamenti. Leggendo le tre valutazioni immobiliari (vedere DOCUMENTI), riteniamo l'operazione interessante e con un rischio piuttosto basso, considerate le prime manifestazioni d'interesse ricevute (ancor prima di andare il pubblicità).

L'OPERAZIONE

La ristrutturazione prevede la trasformazione di un piano di un edificio industriale, prima adibito a laboratorio di copisteria, che è stato già frazionato in 11 appartamenti, due dei quali sono già stati venduti su carta. La metratura degli alloggi varia dai 45 ai 76 mq (trattasi bilocali, trilocali e quadrilocali), naturalmente i più grandi con doppio bagno. Tutte le unità dispongono di un terrazzo coperto.
Il progetto di recupero è stato sviluppato dallo Studio Tecnico Balduini, attivo sul territorio di Morena ed il cui titolare stesso è un investitore immobiliare, quindi molto attento ai dettagli che possano favorire la vendibilità degli appartamenti. 

LA ZONA

Il quartiere dove verrà effettuata la trasformazione dell'immobile, si chiama Morena, fa parte del comune di Roma ed è situato all’estrema periferia sud-est , fuori del Grande Raccordo Anulare, vicino al Comune di Ciampino, tra la via Appia e la via Tuscolana.
Il quartiere prende il nome da una torre costruita, probabilmente tra il XIII e il XIV secolo, sul terreno del console Varro Murena.
E' un quartiere di recente costruzione ma con passato prevalentemente agricolo, con molti terreni ancora edificabili dunque in forte espansione.
La zona è servita da tutti i principali servizi ed è adiacente al Comune di Ciampino dove è presente il secondo aeroporto della capitale.

Il Proponente

La R.E.L.P. SRL è un'impresa famigliare che opera sul mercato immobiliare romano dal 2019, l'amministratore unico è Antonio Livrieri, ma è di fatto il figlio Paolo, con la sua esperienza pregressa nel campo immobiliare a coordinare i progetti, recararsi sui cantieri e gestire i fornitori e la forza lavoro. 


La specializzazione principale dell'azienda è la ricerca e la gestione di operazioni di flipping immobiliare ad alto rendimento. Opera anche nel settore dei subaffitti sia a breve, sia a lungo termine con più di 100 stanze affittate a studenti e giovani lavoratori nel corso del 2022.


https://relpcostruzioni.it/