Il Progetto
Fimer Invest Srl, società generale finanziaria immobiliare di Bergamo, lancia questo progetto esclusivamente per grandi investitori, infatti la soglia minima per partecipare all'operazione sono 5.000 €.
Data l'urgenza, l'atto è fissato il 20 dicembre 2021, il round rimane aperto solo 6 giorni.
Il complesso immobiliare già costruito, necessita solo di alcune rifiniture, nonché l'istallazioni degli impianti di riscaldamento, e comprende:
– n. 6 Villette Terra-Tetto sviluppate su tre piani dotate di ampio garage, giardino, soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni oltre logge e terrazze;
– n. 22 Appartamenti posti al piano terreno dotati di garage, giardino, soggiorno angolo cottura, 2 camere e 1 bagno oltre terrazze;
– n. 22 Appartamenti posti al primo piano dotati di garage, soggiorno angolo cottura, 1 camera, 1 bagno, ampio sottotetto oltre terrazze.
La vendita è gestita in esclusiva da RE/MAX Qualità House Srl (Viareggio e Pontedera).
https://www.remax.it/trova/agenti-agenzie/agenzia/qualityhouse
Il Proponente
Origine ed evoluzione della società
Fimer Invest nasce nel 1982 come Finanziaria Meridionale di Investimento SpA (in breve FIMER INVEST SpA).
Nel 1992 ha cambiato ragione sociale e proprietà, diventando società immobiliare del Gruppo Sorrentino, costruttori consociati della ditta Pizzarotti SpA.
Nel 2005 ha trasformato la forma societaria da SpA in Srl ed è stata ceduta ad un Gruppo di Bergamo; da questo è stata infine ceduta nel 2010 alla Sig.ra Tiziana Rupil.
https://www.fimerinvest.it/
Attività attuale e programmi di sviluppo:
Mantenendo la natura finanziaria ed immobiliare, la società intende svilupparsi attraverso le seguenti linee di macro-attività:
A) Fusioni ed incorporazioni in un'unica società (Fimer Invest) delle seguenti Società collegate:
- Romana Immobiliare Srl - Manzano (UD)
- Decode Srl - Bergamo
- Demetra Srl - Bergamo
che sono tutte Società immobiliari di gestione e sviluppo di beni propri, nel corso dell'anno 2021.
B) Acquisto/rivendita di complessi immobiliari specificamente individuati.
C) Acquisizione/negoziazione di portafogli NPL, direttamente o tramite SPV.
D) Prestazioni di consulenza su tematiche tecniche, industriali e finanziarie:
- gestione della tesoreria;
- asset management ed investimenti in genere;
- servizi di family office;
- servizi assicurativi personalizzati;
- interventi per crisi d'impresa (debt advisory, ristrutturazione debito aziendale, trattative e piani alternativi, assistenza legale e commerciale);
- emissioni mini bond;
- crowdfunding per progetti industriali ed immobiliari;
- quotazioni su mercati organizzati;
- portages finanziari (special situations e problematiche non tradizionali).
Fimer Invest si rivolge prevalentemente a clientela corporate. I servizi proposti verranno forniti sia direttamente che attraverso accordi e convenzioni con Partners esterni, con l'utilizzo di una rete territoriale di Professionisti esperti nelle varie specialità, seguendo una logica di aggregazione delle competenze specialistiche in un sistema integrato di problem solving.
Nel corso delle varie fusioni il capitale sociale verrà progressivamente incrementato fino ad arrivare all’importo di 500.000 Euro.
Alla fine del processo (primi mesi del 2022) la situazione patrimoniale della rinnovata Fimer Invest Srl dovrebbe risultare, in sintesi, la seguente:
Attivo Passivo
Attività immobiliari 12 milioni Funding esterno 5 milioni
Crediti NPL 4 milioni Fondo rischi NPL 4 milioni
Liquidità 0,5 milioni Prestito soci 1,5 milioni
Netto
Capitale sociale 0,5 milioni
Fondo riserva 5,5 milioni
Totale attivo 16,5 milioni
Stima RE/MAX Quality House Srl
DETERMINAZIONE DEL PIU' PROBABILE VALORE DI MERCATO
I valori ponderati ottenuti dall’indagine sono in conclusione i seguenti:
– Villette Terra-Tetto Euro 159.000,00 cad. x 6 Unità 954.000,00 Euro
– Appartamenti Piano Terra Euro 99.000,00 cad. x 22 Unità 2.178.000,00 Euro
– Appartamenti Primo Piano Euro 83.000,00 cad. x 22 Unità 1.826.000,00 Euro
TOTALE 4.958.000,00 Euro
Vedere stima completa in DOCUMENTI. La vendita è gestita in esclusiva da RE/MAX Qualità House Srl (Viareggio e Pontedera).
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