Investimento minimo 490€
Capitale raccolto
80.472
di 25.000€
100%
321%
Max 80.000€
12,00 % Rendimento annuo
12 MESI Durata investimento

COSENZA: Palazzo storico

AGGIORNAMENTO

Siamo lieti di comunicare che il capitale raccolto nella prima settimana ha permesso al Proponente del progetto COSENZA: Palazzo storico, di acquistare la proprietà attraverso l’atto notarile avvenuto ieri 9 agosto alle ore 16:00, presso lo studio del Notaio Raffaello Rosignuolo (Cosenza). L‘Atto verrà inserito nella sezione Documenti ad avvenuta registrazione, mentre è già disponibile il Certificato di avvenuta stipula.

Pertanto si avvia direttamente la seconda fase di raccolta, Max 80.000 € che permetterà di ristrutturare contemporaneamente tutti i 4 alloggi.

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In questi anni sono stati molti gli utenti che ci hanno chiesto perché non abbiamo mai offerto progetti immobiliari nel sud Italia. La risposta era che le iniziative che ci proponevano non rispettavano le caratteristiche richieste o non superavano i nostri selettivi standard di validazione.

Con il progetto COSENZA: Palazzo storico, siamo lieti di offrire l'opportunità di investire nella città con il più alto indice di vivibilità delI'Italia meridionale. Trattasi di una ristrutturazione di appartamenti molto appetibili in quanto adiacenti alla rinomata isola pedonale di Corso Mazzini.


Agli investitori di Italy Crowd è riservato imprescindibilmente dal risultato della vendita, un interesse del 12%, in 12 mesi.

Gli interessi iniziano a maturare dal giorno dell'investimento e non dalla chiusura del round.


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Cosenza

La città di Cosenza per i suoi residenti e per tutto l’hinterland urbano rappresenta il luogo in cui poter avere accesso a tutti i servizi di cui si ha bisogno. Come dimostra una recente classifica stilata sulle città italiane col migliore indice di vivibilità, proprio Cosenza svetta tra le città del meridione; questo perché negli anni molti sono stati gli investimenti in questa direzione.


Mercato immobiliare

Il mercato immobiliare a Cosenza vede una continua innovazione, proprio per i motivi sopra citati, negli ultimi anni sfruttando la flessione dei prezzi, in molti si affacciano all’acquisto di una prima casa per esigenze lavorative, chi per investimento “mettendo a reddito” e sfruttando la crescita del turismo, oppure di una seconda casa per vivere alcuni periodi dell’anno in città.

La zona più richiesta della città è quella a ridosso dell’isola pedonale di Corso Mazzini.


L’immobile

Lo stabile oggetto della ristrutturazione si trova in via Del Tigrai 2, in zona centralissima a 150 m. dal celeberrimo Corso Mazzini e nelle immediate vicinanze di tutti i servizi.

La costruzione risalente agli anni ’20, e si sviluppa su 3 piani fuori terra:

al piano terra troviamo 2 locali commerciali, non facenti parte dell’opera di ristrutturazione; un portone d’ingresso sul lato nord dell’edificio dal quale si accede mediante vano scale al primo e secondo piano.

La ristrutturazione totale dello stabile prevede il consolidamento e rifacimento dei solai in legno lamellare, della copertura e delle facciate; la sostituzione degli infissi esterni ed interni; la realizzazione di nuovi impianti idrico-elettrici in base alle normative vigenti ed una nuova ridistribuzione degli spazi interni frazionando gli attuali 3 sub (2 piano primo e uno secondo) in 4 distinte unità immobiliari. Le opere di ristrutturazione saranno avviate in due fasi, in modo da poter vendere velocemente i primi due alloggi e poter avere il capitale per completare gli altri due.

Il progetto sarà impreziosito da 2 vasche balconi negli appartamenti al piano secondo che offriranno un esclusivo spazio esterno al centro città.


Valutazione di mercato

Gli appartamenti in edifici di nuova costruzione al centro città vengono venduti dai € 1.800 mq ai € 2.000 mq e le recenti compravendite confermano che questo valore non subisce oscillazioni.

Per i 4 appartamenti la valutazione è stata fatta tenendo conto dello street price della zona, degli immobili attualmente sul mercato.

Per velocizzare la vendita, il prezzo dei nuovi appartamenti da noi proposti, oscilla dai € 1.750 ai  € 1.800 al mq in base al piano, esposizione e vista.

Il Proponente

Armentano Nikolas inizia il suo percorso imprenditoriale all’età di 20 anni nel settore del food & beverage nell’attività di famiglia, per poi arrivare a fondarne e gestirne una propria, sempre nel food & beverage.

Nel 2018 incomincia ad operare anche nel settore degli investimenti immobiliari, concludendo con successo la sua prima operazione di ristrutturazione e vendita l‘anno successivo.

Nel 2019 partecipa attivamente al progetto Reasolution, attività che opera nel mercato del Saldo e Stralcio.

Nel 2020 fonda la BfB Real Estate Srls, di cui è Amministratore Unico, con l’obbiettivo di sviluppare nuove e proficue operazioni immobiliari. 

https://www.bfbrealestate.com



Per l'operazione COSENZA: Palazzo storico, il progettista strutturale è l'Ing. Francesco Ferro, che è anche il direttore dei lavori.

https://www.linkedin.com/in/francesco-ferro-23434113a/?originalSubdomain=it


Giordano Case Srl è  l’impresa edile che eseguirà la totale ristrutturazione.

https://www.lavorincasa.it/giordano-casa-srl-azienda/


ISFIN Immobiliare Srl è la rinomata agenzia immobiliare che detiene l'esclusiva di vendita degli appartamenti.

https://www.immobiliare.it/annunci/88915855/

https://www.immobiliare.it/annunci/88915859/

PIANO SINTETICO CASH FLOW

Numeri dell'operazione

- Acquisto proprietà € 35.000

- Costo ristrutturazione € 85.000

- Progettazione, oneri comunali, varie € 20.347

Totale costi € 138.347

- Vendita unità immobiliari € 220.000

Totale ricavi € 220.000

Utile lordo dell'operazione € 81.653, equivalente ad un ROI del 59%