Minimum investment 490€
Capital collected
88.946
di 30.000€
100%
296%
Max 85.000€
12,00 % Annual Return
12 MONTHS Investment duration

Riqualificazione

Comunicato: Anche se è stata superata la soglia degli 85.000 €, si accetteranno investimenti fino alla naturale scadenza del round.


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Nel tranquillo quartiere Madonna Pellegrina, una delle zone più liquide del mercato immobiliare di Padova, proponiamo a due passi dal centro, un appartamento al primo piano con superficie di 108 mq, 2 camere, 2 bagni, soggiorno e cucina in un ampia zona living open space.


L’appartamento risponde di garage privato, condizione difficile da trovare nella zona. Nonostante siano presenti altri immobili in vendita similari, l’appartamento da noi proposto è l’unico ristrutturato con box auto. Il prezzo di vendita, pari ai non ristrutturati della zona, è possibile grazie all’acquisto pre-asta ottenuto con una trattativa a saldo e stralcio con il creditore Banca del Cividale, che libera dal pignoramento e dalla totalità delle pendenze debitorie il proprietario.


L’operazione prevede l’acquisto e una lieve ristrutturazione degli ambienti con la demolizione del tramezzo che separa cucina e soggiorno. Il prezzo di stralcio, e quindi di acquisto, è stato pattuito a 85.000 €, preventivando un costo totale dell’operazione pari a 126.460 €. L'immobile verrà offerto sul mercato (vedi rendering del lavoro finito), a 185.600 €, come stimato dall’agenzia RE/MAX ABC Case di Rubano, eletta come migliore e più grande agenzia del triveneto per fatturato e numero di operazioni, di cui detiene l'esclusiva di vendita.


Riteniamo vi siano tutti i numeri per classificarla come un’operazione veloce e dal forte potenziale in termini di utili, non dimenticando che le operazioni proposte dalla Sandano Real Estate possiedono sempre un forte valore etico, perché "fanno tornare il sorriso" al cliente esecutato. 


Agli investitori di Italy Crowd è riservato imprescindibilmente dal risultato della vendita, un' interesse del 12%, in 12 mesi.

Gli interessi iniziano a maturare dal giorno dell'investimento e non dalla chiusura del round.

Il Proponente

Sandano Michael, inizia la sua carriera imprenditoriale all’età di 19 anni nel settore automotive. Spinto dall’ambizione di crescere professionalmente e dalla passione del mercato immobiliare affronta un importante percorso di formazione nel settore Real Estate e a 21 anni conduce la sua prima operazione immobiliare. In parallelo sviluppa con successo altre realtà imprenditoriali, tra cui concessionari auto e attività di food & beverage.


Nel 2019 fonda la Sandano Real Estate Srls, di cui è Amministratore unico. La società immobiliare detiene il marchio ReaSolution, attività formata da un team di specialisti, professionisti immobiliari e avvocati che lavorano per la difesa dei debitori e operano nel mercato del saldo e stralcio da cui derivano proficue operazioni immobiliari, come quella qui proposta.


A febbraio 2021, sulla nostra piattaforma, raccoglie 92.758 € per il progetto ROMA: Colle Romito (attualmente in fase di ristrutturazione come da programma).


Profilo Linkedin: https://www.linkedin.com/in/michael-sandano-1ba232194/

Sito web:  http://www.sandanorealestate.com/

Altro sito: https://rea-solution.com/


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Piano sintetico cash flow

Numeri dell’operazione


  • Valore dell'area € 85.000
  • Costo dei lavori € 21.600
  • Progettazione, oneri comunali, varie € 19.860


 Totale costi € 126.460


  • Vendita unità immobiliari € 185.600

 

Totale ricavi € 186.600 


Utile lordo dell’operazione € 58.540 equivalente al 46,77%